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发表于 2021-3-17 23:01:41 | 查看: 25| 回复: 0
  今年1月初,某公司员工黄强将自己位于秦安路小区的一套70平米房屋出租信息放在58同城、赶集网上,然而时间过去一个多月,房子至今还未出租出去。兰州租房信息网黄强告诉记者,网上晒出租房广告后一个星期无人问津,后来有几人打电话询问了一下,但没有一人上门看房。他原来没有做过房东,听熟人讲出租房屋一月能收2000多元房费。于是,他去年贷款买了新房,原想旧房出租后用于还贷,没想到房子至今还空着,租不出去意味着生活会受到直接影响。黄强说,一想到租房子他就感到犯愁,工作没心情,晚上也睡不着觉。
  针对此类现象,鑫报记者走访了兰州多家房产中介公司,他们对此也感到纳闷。“这是多年来兰州租房市场旺季很少出现的冷清,而这种情况从去年十月下旬一直延续到了现在。西站一家房屋中介公司员工讲,去年七八月份的时候他办理租房业务时,平均3天就能租出去一套房子,而现在一个月才租出去1套。这位员工说,不仅租房子的人少了,就连进店咨询的人都很少。“墙上黑板上发布的租房信息有两月没更换了,有些字都看不清楚了,不过即使字清楚也没人看。”这位员工有些无奈地说道。
  3月20日11时许,记者以租房人身份走进广武门一家房屋中介公司。一位女青年笑容可掬地迎了上来,“先生需要多大面积的房子?是办公还是家住?了解租房信息的同时记者和她聊起租房情况。工作人员讲,今年租房比往年冷清,往年这时她一天忙得晕头转向,有时一天要带几波顾客看房,忙的时候中午都不能按时吃饭。今年旺季不旺,她半个多月都没租出一套房子。不仅房主着急,她们工作人员也很着急,租不出去房子没有业绩,意味着工资会受到直接影响。这位女青年有些惆怅地说道。
  提起雁滩人们都很熟悉,二三十年前这里还是田园风光,如今这里已是高楼林立商贾云集,处处洋溢着现代化的气息。雁滩是兰州城市化发展最快的区域之一,由于这里紧邻中心市区,原村民基本都有小高楼,加之这里云集着众多加工企业和大型市场,对劳动力的需求非常旺盛。而相比较这里的房屋出租价格较低,因此,几十年来雁滩的房屋出租价格尽管年年上涨,但租赁市场一直非常红火。甚至房客租房还需找熟人走“后门”,而雁滩市民这些年依靠出租房屋也生活得无忧无虑。
  周小芸是土生土长的雁滩人,她是宋家滩社区的就业专干。由于工作关系需要经常入户。她向记者介绍,多年来宋家滩市民依靠出租房屋,不仅维持了基本的生活,也把房屋由原来的平房翻建成了楼房。而随着大量外来人员不断涌入雁滩,市民的房屋出租生意也是越来越红火。不管条件好坏,房屋都是香饽饽,她由于接触外来人员多,许多外来人员知道她的情况后,除了让她介绍工作外,还让她走后门找房,这已是她多年来工作的一个内容。可从去年下半年开始,她入户时发现有些市民家中开始出现空房,且这种情况越来越普遍。刚开始是一些条件较差的房屋,如今就连一些条件较好的房屋也开始出现租房难。有的市民家里甚至有十几间房子空闲,这种情况在雁滩还是第一次出现。并且,这已经或多或少开始影响宋家滩市民的生活。
  3月21日15时许,雁滩北面滩二村大门口告示栏前,一位30岁左右的小伙正在观看租房广告。小伙告诉记者名叫李新钢,来自武威的民勤县,昨天他已在雁滩找到一份工作,想在附近租一间房子。面对告示栏里眼花缭乱的租房启事,李新钢不知所错。就在此时耳边传来一位老者声音:“小伙,你想租房吗?单双间都有,房子就在这个院内,出门就有公交车,去哪里都方便。”李新钢回头一看,说线旬的男子。“房间在几楼?阳光怎么样?价格是多少?”李新钢一连串提出几个问题。“你先看一下房子,这些事情看完再说。”几十分钟后,李新钢和6旬男子一起走了出来。“房间阳光照不上,价格还高,我再去别的地方寻找。”李新钢慢慢说道。
  6旬男子皮肤黝黑,他告诉记者,自己原是雁滩村民,有一个院子,里面有套小楼房。多年来房屋租赁一直是租房人自己上门,他还从来没因租房犯过愁。前些年租房甚至还出现预约,就是原租房人还未到期,就有新的租房人预订了房屋。“那时,我们房东牛得很,如果感觉房客不满意,随时会和对方解除租房合同。因为,我不怕房子租不出去。可今年不知什么原因,房子竟然空闲了六七间,并且几个月了也租不出去。没有办法,我只好每天来大门口等候房客,而且,还要热情地介绍房子的情况。感觉就像和卖商品的一样。”这位男子有些无奈地说道。
  南河新村小区位于滨河东路,地理位置优越交通便利。并且小区内配有小学、幼儿园、供热站、医疗卫生服务站,以及蔬菜市场和居民生活需要的压面条、烙大饼、修车、.配锁等摊点。居民足不出户就可享受各种生活服务,因此,在这里生活十分方便。正因为如此,该小区的房源一直十分紧俏。多年来,小区告示栏总是贴满求租房屋的启事。而3月22日记者在告示栏内看到的全是租房启事。“真不知是啥原因,今年房子成了租方市场。”南河新村一位保安说,以前告示栏贴的都是求租房屋,而如今全变成租房的启事了,而不少启事都贴了几个月了。
  记者和保安说话时,一位中年男子来到告示栏前。他熟练地将胶水涂抹在广告的背面,然后看了贴满广告的告示栏,硬是将小广告贴在一个缝隙之中。望着告示栏男子有些惆怅,全是租房启事,哪天房子才能租出去呢?这位男子讲,他是南河新村的老住户,1981年小区刚建成他就搬到这里居住。并在这里结婚生子,如今儿子也快到了结婚的年龄。
  5年前妻子工作调到西站,于是他们在西站附近租了一套房子,并把南河滩的房子也租了出去。今年1月房客回家退了房子,他便打算把房子再租出去,然而令他没有想到的是,直到今天他的房子还没租出去。5年期间换了3个房客,兰州租房信息网房屋租赁他从未操过心。并且房客租住时,仍然不时有熟人托关系要租房子。可这次网上也晒了广告,小区贴了几次启事依然没有出租出去。中年男子有些无奈地说道。
  兰州租房中介一位资深人士介绍,大约从去年下半年开始,兰州租房市场就开始出现滑坡。而每年过完春节后是租房旺季,可今年节后直到现在租房市场依然一片冷清。
  兰州房产租赁行业不愿透露姓名的一位资深人士分析,今年兰州租房市场旺季遭遇寒流,与回乡创业渐成时尚,以及众多外来人员选择去南方打工不无关系。以他自己为例,以前的不少客户,如今多一半去外地打工了,还有些人则是选择了回乡创业。而伴随着城乡经济的均衡发展,今后将会有更多的农村人回乡创业,所以,预计今后兰州房屋租赁市场,将不会再出现以往那样的红火场面。也就是说今后房屋租赁市场将从以供方(房主)为主,转变为以租赁方(房客)为主,房主租房难今后很可能会成为新常态。房屋租赁冷暖实际上反映的也是市场经济规律,当市场供小于求时,供方肯定是主动一方,反之,随着房屋过剩和对房屋设施要求的提高,租房市场主动方就会逐渐转为租赁方。
  兰州大学哲学和社会学院兼职教授社会学家臧海群认为,回乡创业潮的兴起,实际上是有两个因素引起的。一是改革开放已有30年时间,随着第一代打工者年龄的增大,他们中间多数人需回家养老。而第二代打工者文化程度较高,他们中的少数人具备了城市生活的经济基础。而部分人有了一定技术和积蓄,然而这些“本钱”尚不足在城市立足。于是他们选择了回乡创业。并且,后一种回乡创业方式,依然是今后多数外来人员进城打工的选择。第一代务工者的回家养老和第二代务工者的回乡创业,再加上更多外来人员加入回乡创业,这会使外来务工人员进城人数大大下降。而外来务工人员历来是城市租房的主客源,他们进城人数的下降,自然而然会影响兰州房屋租赁市场。
  臧海群分析,外来人员回乡创业与农村人口结构发生变化可能也有关系。这些年随着观念转变,农村人也不愿意多生孩子了。所以,年轻人学到知识技术后回家创业,一方面是农村经济发展了,另一方面与年轻人回家创业,能方便照顾老人也有关系。
  宋家滩社区就业专干周小芸认为,雁滩出现房屋过剩可能有两个方面原因。一是近几年雁滩城中村小楼房普遍加盖了一层。以宋家滩为例,几乎家家都翻盖了房屋,这样就无形中增加了不少房源。而这种情况不仅是宋家滩,整个雁滩也都是这种情况。而据她了解,段家滩以及兰州近郊,也都存在这样的情况。由此,可以想象这样会增加多少房屋?而房屋增加了,房客不仅没有增加反而减少了。因此,出现租房难也就不足为奇了。二是外来人员回原籍创业,他们宋家滩从上世纪80年代末到2010年前,每年都有大批外来人口入住。而第一批创业人员打拼多年后,他们中的少数人已在兰州买了房子,把家人从老家接来一起生活。而大多数人在兰州打工多年积攒了一些积蓄,这些钱在兰州可能干不成什么事情,可拿回家创业尚可。于是,他们纷纷离开兰州回老家二次创业。她邻居的房客中就有好几家这样的情况。另外,实事求是讲,雁滩的房屋条件不是太完善,“先天不足”也可能让雁滩租房失去了一定的竞争力。
  阳春三月大地回暖,兰州街头树木也开始吐绿。随着万物复苏,房屋租赁市场也进入到一年中最旺的时段。往年这时居民小区内随处可看到租房人的身影,而房屋中介公司也是人进人出,工作人员忙得不亦乐乎。然而,鑫报记者近日采访了解到,与往年租房市场旺季相比,今年兰州租房市场十分平淡。是什么原因让兰州租房市场旺季遭遇寒流呢?对此,鑫报记者进行了采访。
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