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发表于 2014-2-20 19:38:40 | 查看: 66| 回复: 1
  富人区从来不是规划的结果,但梳理中外著名富人区的成因,一般离不开如下要素:便捷的交通、独特的景观、安静的环境、良好的配套、云集的豪宅、极低的出租,还有就是与政治、文化、经济中心近在咫尺……
  以此预选武汉的富人区,我以为四大板块值得关注。


  富人区预选一:汉口沿江板块


  这一板块现在最有希望的是瑞安打造的武汉天地。虽然它一、二期板楼不多,小户不少,层高做得不豪,还有二桥车流持续制噪带来的不足,但它前有长江、江滩,侧有解放公园等景观保证,小资情调的商业已做出特色,教育医疗资源也算丰富,特别是它有大片的土地可供规划。
  其三期层高升到了3.3米,运动设置也大幅升级,均价卖到3.5万元一平米,继续领跑武汉楼价。资本的流动,当可说明一些富人的信心。

  但瑞安要注意的是,不能重蹈上海古北的老路。小户过多,出租成片,定会影响业主的安全感;品质中常,私密不够,也会干扰楼盘的尊贵感。

  再就是沿江一线因历史原因,新盘散布,层次不一,也得城市的设计者统筹规划。

  另一值得关注的片区是李嘉诚旗下和记黄埔开发的花楼街。其一期拟投入27.2亿元人民币,打造滨江住宅+高档商务楼+老汉口风情街。如果土地的利用率不是很暴力,注重通行设计,也有望重塑江汉路一线的昔日辉煌。

  但它其周边的几个项目,品质实难恭维。那一容积率6,无绿化,层高2.8米,净高不足2.65米,单价毛坯1.7万元的压抑住宅,可称极度开发的“榜样”,真不知当年规划是如何通过的。

  此板块目标实现可打三星:☆☆★★★

  武汉天地.JPG (0 B)
  2011-7-14 16:41:02
  滨江亲水,是武汉天地的最大亮点。图为汉口江滩回望天地。 (老刀手机顺拍)

  武汉天地抬舞台2.JPG (0 B)
  2011-7-14 16:41:02
  除了很有特色的商业,武汉天地不时有洋味颇足的演出。

  武汉天地售楼部.JPG (0 B)
  2011-7-14 16:41:02
  武汉天地售楼处一角,销售环境营造颇有心得。(老刀手机顺拍)

  怡景夜景.JPG (0 B)
  2011-7-14 16:41:02
  怡景夜色。武汉天地应多有几个这样的伙伴,共筑片区豪气。(老刀手机顺拍)

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发表于 2014-2-20 19:58:30
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